L’impatto dell’efficienza energetica sui valori immobiliari: un’analisi del mercato residenziale attraverso i prezzi edonici

Il settore residenziale rappresenta uno dei maggiori produttori di gas climalteranti a livello globale, andando a gravare sulla crisi climatica e ambientale causata dalle attività antropiche. Di fronte a questa problematica l’Unione Europea, e di conseguenza l’Italia, hanno adottato numerose misure per procedere con la transizione dai combustibili fossili a fonti di energia rinnovabili. In Italia, lo strumento che consente di misurare la prestazione e la classe energetica degli immobili è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Questo fornisce un indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren), espresso in kWh/m2 anno, che rappresenta la quantità di energia non rinnovabile necessaria annualmente per soddisfare i fabbisogni energetici dell'edificio. Valori inferiori di tale indice corrispondono a una migliore efficienza energetica dell'immobile e a minori consumi di energia non rinnovabile. Pertanto, l’APE consente di valutare in modo oggettivo e standardizzato le prestazioni energetiche di un immobile, fornendo informazioni utili per orientare le scelte dei consumatori verso soluzioni più efficienti e sostenibili dal punto di vista energetico e ambientale. Il presente lavoro di Tesi si propone di indagare la relazione tra l'efficienza energetica degli immobili residenziali, espressa attraverso la classe energetica assegnata dall'APE, e il loro valore di mercato. Adottando un approccio di modellazione dei prezzi edonici, lo studio si concentra sull'analisi del mercato immobiliare residenziale di Padova. Considerando come variabili esplicative le caratteristiche localizzative e quelle fisiche e/o tecnologiche degli immobili, tra cui la classe energetica, è stato riscontrato un premio di prezzo del 31,26% nel passaggio dalla classe a efficienza peggiore, G, a quella migliore, A. Tale risultato evidenzia che il mercato residenziale padovano valorizza l’efficienza energetica degli edifici, riconoscendo un premio maggiore a quelli con standard energetici più elevati. Per la classe F si registra invece un calo di prezzo del 5,54%, a indicare che il mercato penalizza gli immobili a basse prestazioni energetiche. Il confronto con le evidenze emerse dalla letteratura precedente evidenzia come il mercato residenziale della città di Padova stia rispondendo positivamente agli incentivi normativi e alle politiche volte a promuovere l'efficientamento energetico del patrimonio edilizio residenziale.