L'agibilità del bene nella locazione non abitativa

La tesi analizza come il requisito dell'agibilità del bene costituisca un aspetto centrale nel contratto di locazione ad uso non abitativo. Partendo dalla disciplina generale sulla locazione, l'attenzione si concentra sui principali aspetti normativi della locazione non abitativa. Tra questi: durata e rinnovo del contratto, canone di locazione, procedura per il rilascio dell'immobile, recesso e risoluzione del contratto e vizi della cosa locata. La materia è regolata dal Codice Civile e, specificatamente, dalla Legge n. 392 del 1978. L'obiettivo della ricerca è valutare come la mancanza di agibilità influisca sul contratto e quali tutele siano riconosciute al conduttore, sia in via generale, sia nel caso di immobile privo di agibilità, comprendendo strumenti come l'indennità per perdita dell'avviamento commerciale, la riduzione del canone e la risoluzione del contratto. L'elaborato evidenzia inoltre come la disciplina civilistica trovi concreta applicazione nella giurisprudenza, attraverso l'analisi delle sentenze più significative, a tutela del conduttore e dell'idoneità del bene all'uso pattuito.