I cambiamenti demografici e il mercato immobiliare

Negli ultimi decenni si è assistito a un aumento significativo dei prezzi delle case, in particolar modo nei paesi sviluppati. Parte di questo incremento è dovuto ai cambiamenti demografici che modificano non solo la struttura demografica della popolazione ma anche la sua distribuzione spaziale. All’interno di questo elaborato sono analizzati gli effetti sulla domanda e sui prezzi delle abitazioni di tre principali cambiamenti demografici: l’immigrazione, l’urbanizzazione e l’invecchiamento. Le conclusioni raggiunte sono che i primi due fenomeni hanno un impatto positivo sui prezzi delle abitazioni mentre l’invecchiamento complessivamente influenza negativamente i prezzi degli immobili. Infatti, le evidenze empiriche mostrano che nelle zone con un maggior numero di anziani i prezzi delle case sono inferiori.