Redditi diversi e plusvalenze da cessione di immobili

Con il presente elaborato si propone un’analisi circa la tassazione delle plusvalenze immobiliari nella disciplina dei redditi diversi. In particolare, nel primo capitolo, si partirà con un inquadramento generale della materia, iniziando dalla definizione di diritto tributario per poi arrivare all’imposta sul reddito delle persone fisiche. Si proseguirà parlando della categoria dei redditi diversi e delle plusvalenze immobiliari, analizzandone le varie tipologie ed esaminando le regole per determinarle sul piano quantitativo. Nel secondo capitolo ci si concentrerà in un primo momento sulla nozione di area edificabile tra la normativa urbanistica e fiscale, successivamente si affronterà il tema della riqualificazione della cessione a titolo oneroso di fabbricati prossimi alla demolizione. Si analizzeranno vari casi nei quali sia la giurisprudenza di legittimità e sia la Corte di Cassazione si sono schierate contro le rielaborazioni effettuate dall’Agenzia esponendo le varie obiezioni a riguardo. Concludendo si evidenzierà come l’Agenzia delle Entrate si sia adeguata, per lo più, all’orientamento sviluppato negli anni dalla Suprema Corte, anche se sul tema è difficile stabilire con garanzia di certezza, coerenza e prevedibilità i risultati applicativi. In sintesi, questo lavoro si propone di gettare luce su una questione di rilievo nel campo delle imposte dirette che pone non pochi dubbi vista l’evoluzione della normativa urbanistica e fiscale e l’intrecciarsi nel tempo di svariati orientamenti.