Sviluppo e fiscalità degli affitti brevi tipo Airb&b

The thesis will focus on the AirB&B type short-term rental sector which has become a very important element of the economy recording historical turnover records, highlighting the regulatory aspects that have recently influenced this sector. Subsequently I will try to deal with the most important aspects of this phenomenon from the perspective of the latest significant regulatory changes that have arrived with the 2024 Budget Law, specifically the introduction of the flat rate tax of 26% in the income deriving from these rentals. This represents a measure that directly affects the taxation of short-term rentals. I will also focus on analyzing the DAC 7 communication which represents a tax transparency mechanism at European level, which imposes new communication obligations for operators in the sector. All these innovations represent an important step forward in the regulation of this sector which is constantly expanding not only nationally but also globally.

La tesi si concentrerà sul settore degli affitti brevi di tipo Airb&b che è diventato un elemento molto importante dell’economia registrando dei record storici di fatturato, evidenziando gli aspetti normativi che recentemente hanno influenzato questo settore. Successivamente cercherò di trattare gli aspetti più importanti di questo fenomeno nell’ottico delle ultime novità normative significative che sono arrivate con la Legge del Bilancio 2024, nello specifico l’introduzione della cedolare secca del 26 % nei rediti derivanti da queste locazioni. Questa rappresenta una misura che influisce direttamente sulla fiscalità degli affitti brevi. Mi soffermerò anche ad analizzare la comunicazione DAC 7 che rappresenta un meccanismo di trasparenza fiscale a livello Europeo, che impone nuovi obblighi di comunicazione per gli operatori del settore. Tutte queste novità rappresentano un importante passo avanti nella regolamentazione di questo settore che è in continua espansione a livello non solo nazionale ma anche globale.