Affitti Brevi: Un Confronto tra Gestione Privata e Imprenditoriale

After analyzing the lease contract, this thesis investigates the short-term rental contract as a type of extra-hotel accommodation activity, the characteristics that define it, and how it has been regulated from a legal and tax standpoint, given its increasing appeal as a result of the sharing economy and the home-sharing phenomenon. The core of the analysis focuses on the comparison between short-term rentals as contracts signed between private individuals and the same activity carried out as a business, highlighting when it is more advantageous for an individual to choose a flat-rate tax regime as a private landlord or the tax regime imposed on VAT-registered businesses. Furthermore, the thesis examines the key concerns surrounding the legal threshold at which entrepreneurial management of short-term rentals becomes mandatory.

La tesi, dopo aver analizzato il contratto di locazione, tratta del contratto di locazione breve quale tipologia di attività ricettiva extra alberghiera, degli elementi che lo caratterizzano e di come sia stato disciplinato dal punto di vista normativo e fiscale, stante il suo utilizzo sempre più frequente dovuto allo sviluppo della sharing economy e del fenomeno della home sharing. Il fulcro dell'analisi verte sulla comparazione tra locazione breve come contratto stipulato tra soggetti privati, e la stessa esercitata però come un’ attività di impresa, facendo emergere quando sia più vantaggioso per un soggetto assoggettarsi a cedolare secca come privato o al regime fiscale imposto alle partite iva, oltre a valutare le criticità del limite tracciato dalla legge oltre il quale sia necessaria la gestione imprenditoriale nella locazione breve.