La Sharing Economy e la Regolamentazione degli Affitti Brevi: il Caso Airbnb

The sharing economy is an expanding economic model, both geographically and socially. However, this steady expansion does not correspond to equally rapid and efficient regulation, both national and supranational. The present study investigates the phenomenon, specifically short-term rentals, using the well-known Airbnb platform as an example. The distinction between the concepts of circular economy and sharing economy is first studied, followed by the rapid growth of the latter, underlining regulatory problems at the national and European levels. The contractual part of the economic model is also examined, along with the resulting legal ramifications. Continuing, the analysis focuses on short-term rentals and the legal duty of digital platforms, with a special emphasis on regulatory efforts in Italy and abroad. Finally, the study focuses on Barcelona, a city heavily influenced by short-term rentals and proposes legislative remedies to alleviate their detrimental impacts on both the legal and social contexts.

La sharing economy rappresenta un modello economico in continua espansione, tanto da un punto di vista geografico che sociale. Tuttavia, questa costante crescita non incontra un altrettanto rapida ed efficiente regolamentazione, nazionale e comunitaria. Il presente elaborato esplora tale fenomeno con un focus sugli affitti brevi, analizzando nello specifico il caso della nota piattaforma Airbnb. In apertura, viene esaminata la differenza tra i concetti di economia circolare e di sharing economy, insieme alla rapida diffusione di quest’ultima, mettendone in luce le carenze normative. Viene inoltre analizzato l’aspetto contrattuale del modello economico, con le derivanti implicazioni legali. Proseguendo, l’analisi si sposta sul tema degli affitti brevi e sulla responsabilità legale delle piattaforme digitali, esaminando in particolare i tentativi di percorsi regolatori sia in Italia che in altri Paesi. Infine, il lavoro si concentra sul caso di Barcellona, una della città che più è stata influenzata dagli affitti brevi, con l’obiettivo di proporre delle soluzioni normative per mitigarne gli effetti negativi, tanto sul contesto giuridico che sociale.