I metodi di valutazione d'impresa

The thesis will focus mainly on the place where the internship is carried out and on a chosen in-depth study related to the area of ​​expertise in which the company where the internship is carried out operates. The chosen topic concerns the main methods of valuation of a company with a real case regarding an acquisition between two real estate companies that took place in the study. The valuation of a company is a crucial process in the context of acquisition, merger or sale, since it determines the economic value of a company. The main valuation methods are divided into three categories: equity methods, income methods and mixed methods (such as the discounted cash flow method - DCF). Each approach is suitable for different contexts and objectives. In the real estate sector, characterized by significant tangible assets, equity methods are often predominant. However, in the presence of stable income flows or development projects, the DCF method can offer a more realistic valuation based on future projections.

La tesi verterà principalmente sul luogo in cui viene svolto il tirocinio e su un'approfondimento a scelta collegato all'ambito di competenza in cui opera l'azienda presso al quale viene svolto il tirocinio. L'argomento scelto riguarda i principali metodi di valutazione di un'impresa con un caso vero e proprio riguardante u n'acquisizione tra due imprese immobiliari avvenuto nella studio. La valutazione di un'impresa è un processo cruciale nei contesti di acquisizione, fusione o cessione, poiché determina il valore economico di una società. I principali metodi di valutazione si suddividono in tre categorie: metodi patrimoniali, metodi reddituali e metodi misti (come il metodo dei flussi di cassa scontati - DCF). Ogni approccio è adatto a contesti e obiettivi differenti. Nel settore immobiliare, caratterizzato da asset tangibili rilevanti, i metodi patrimoniali risultano spesso predominanti. Tuttavia, in presenza di flussi di reddito stabili o progetti di sviluppo, il metodo DCF può offrire una valutazione più realistica basata sulle proiezioni future.